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- 2月份房市供給量大增，在業(yè)者強(qiáng)銷及在工地現(xiàn)場舉辦各類造勢活動(dòng)下，為即將來到的329檔期先進(jìn)行暖身。
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年2月北臺(tái)灣新成屋推出量逾800戶，預(yù)售案量更近500億元，推案量較元月大幅成長，推案量較大的地區(qū)包含北市中山區(qū)、南港大型廠辦，新北市中和、汐止、土城、林口、蘆洲、五股洲子洋重劃區(qū)等。業(yè)者表示，2月份房市供給量大增，與天候回暖有關(guān)，在業(yè)者強(qiáng)銷及在工地現(xiàn)場舉辦各類造勢活動(dòng)下，也收到來人效果，為即將來到的329檔期先進(jìn)行暖身。
不過，臺(tái)北市代銷公會(huì)理事長王明成3月上旬表示，2014年以來臺(tái)北市房市，連低總價(jià)、小坪數(shù)的住宅產(chǎn)品，都出現(xiàn)銷售遲緩狀況，當(dāng)臺(tái)北市出現(xiàn)預(yù)售市場緊縮的時(shí)候，「就怕這樣的效應(yīng)會(huì)快速蔓延到其他縣市」房地產(chǎn)業(yè)者憂心的表示。至於329全臺(tái)預(yù)售案將爆出近7年來的最大量，直逼3千億元，但銷售率卻在相對低檔觀察，部份市場人士認(rèn)為，2014年整體的銷售率恐怕將更不樂觀。根據(jù)市場調(diào)查，2013年下半年臺(tái)北市預(yù)售房市出35~40％的平均銷售率，而2014年以來，銷售率降到只剩3成左右，各地區(qū)推案量都開出高價(jià)，但買方就是沒有意願(yuàn)追價(jià)，所以許多個(gè)案買氣都冷清清。
根據(jù)調(diào)查，2014年2月的北臺(tái)灣市場指標(biāo)個(gè)案包括：北市中山區(qū)的「華爾道夫Ⅲ」、南港大型廠辦案「砳建築」；新北市則有中和遠(yuǎn)雄「左岸」最新的「彩虹園」，以及汐止「康郡」，土城「嘉祥青沄」，林口長虹「天薈」，蘆洲「連銓天廈」，五股洲子洋重劃區(qū)的「世界馥」、「璞麗」及「景上水」等。
桃園指標(biāo)案則有平鎮(zhèn)市區(qū)2013年預(yù)售推出、因反應(yīng)熱絡(luò)而緊急封盤的「玉山」，最近又重新進(jìn)場。另外，總銷金額高達(dá)22億元、269戶的八德擴(kuò)大重劃區(qū)「豐田大郡」，也是2月區(qū)內(nèi)規(guī)模最大指標(biāo)案。桃園航空城話題不減，近期大園鄉(xiāng)也出現(xiàn)2筆總銷金額逾10億元的推案，分別是宜誠「馥悅」及市區(qū)的「達(dá)和天墅」。
《住展雜誌》表示，短期來看北臺(tái)灣房市，已走出年初低檔，加上業(yè)者走避年底選舉意圖甚堅(jiān)，上半年推案及廣告量，絕對還會(huì)繼續(xù)增加，預(yù)料或有助景氣燈號的提升，《住展風(fēng)向球》2月房地產(chǎn)景氣調(diào)查顯示，由谷底「藍(lán)燈」回升至緩步回溫的「黃藍(lán)燈」，惟整體房市能否復(fù)甦，成交量反彈仍是實(shí)際觀察指標(biāo)。3月新建案開價(jià)仍高，議價(jià)率可能變大。
不過，臺(tái)北市代銷公會(huì)理事長王明成3月上旬表示，2014年以來臺(tái)北市房市，連低總價(jià)、小坪數(shù)的住宅產(chǎn)品，都出現(xiàn)銷售遲緩狀況，當(dāng)臺(tái)北市出現(xiàn)預(yù)售市場緊縮的時(shí)候，「就怕這樣的效應(yīng)會(huì)快速蔓延到其他縣市」房地產(chǎn)業(yè)者憂心的表示。至於329全臺(tái)預(yù)售案將爆出近7年來的最大量，直逼3千億元，但銷售率卻在相對低檔觀察，部份市場人士認(rèn)為，2014年整體的銷售率恐怕將更不樂觀。根據(jù)市場調(diào)查，2013年下半年臺(tái)北市預(yù)售房市出35~40％的平均銷售率，而2014年以來，銷售率降到只剩3成左右，各地區(qū)推案量都開出高價(jià)，但買方就是沒有意願(yuàn)追價(jià)，所以許多個(gè)案買氣都冷清清。
根據(jù)調(diào)查，2014年2月的北臺(tái)灣市場指標(biāo)個(gè)案包括：北市中山區(qū)的「華爾道夫Ⅲ」、南港大型廠辦案「砳建築」；新北市則有中和遠(yuǎn)雄「左岸」最新的「彩虹園」，以及汐止「康郡」，土城「嘉祥青沄」，林口長虹「天薈」，蘆洲「連銓天廈」，五股洲子洋重劃區(qū)的「世界馥」、「璞麗」及「景上水」等。
桃園指標(biāo)案則有平鎮(zhèn)市區(qū)2013年預(yù)售推出、因反應(yīng)熱絡(luò)而緊急封盤的「玉山」，最近又重新進(jìn)場。另外，總銷金額高達(dá)22億元、269戶的八德擴(kuò)大重劃區(qū)「豐田大郡」，也是2月區(qū)內(nèi)規(guī)模最大指標(biāo)案。桃園航空城話題不減，近期大園鄉(xiāng)也出現(xiàn)2筆總銷金額逾10億元的推案，分別是宜誠「馥悅」及市區(qū)的「達(dá)和天墅」。
《住展雜誌》表示，短期來看北臺(tái)灣房市，已走出年初低檔，加上業(yè)者走避年底選舉意圖甚堅(jiān)，上半年推案及廣告量，絕對還會(huì)繼續(xù)增加，預(yù)料或有助景氣燈號的提升，《住展風(fēng)向球》2月房地產(chǎn)景氣調(diào)查顯示，由谷底「藍(lán)燈」回升至緩步回溫的「黃藍(lán)燈」，惟整體房市能否復(fù)甦，成交量反彈仍是實(shí)際觀察指標(biāo)。3月新建案開價(jià)仍高，議價(jià)率可能變大。
